美股IPO

四川大型房地产开发商百强房企“领地控股”港股IPO上市

字号+ 作者:ip'oipo 来源:港股头条网 2022-01-04 我要评论

招股书显示,领地控股是一家具有领先市场地位的大型房地产开发商,本次上市计划上市集资1亿至2亿美元(约7.75亿至15.5亿港元)领地控股现已成为一家全国性综合房地产开发商,在全

 
港股头条网—随继金辉控股、上坤集团递交招股书之后港股开户参与房地产医疗等新股认购越来越火热,如今又一中国房地产百强企业预备赴港上市,可谓今年赴港IPO上市企业遥遥领先其他欧美市场。
 
港股头条网获悉,近日,港交所(00388.HK)披露了领地控股集团有限公司(下称“领地控股”)的招股书,意味着川系房企领地控股正式向港交所申请上市。本次上市计划上市集资1亿至2亿美元(约7.75亿至15.5亿港元),建银国际为其独家保荐人。
 
招股书显示,领地控股是一家具有领先市场地位的大型房地产开发商:

 
 
作为一家民营房地产开发商,领地控股于1999年从四川省起步,专注于四川省的住宅物业开发业务。
 
通过效仿碧桂园(02007.HK)的“高周转”模式,领地控股3年便开5个项目,并常常不惜重金拿下地块,也迅速成为继蓝光发展(600466.SH)、新希望地产(000876.SZ)之后的又一个川系龙头房企。
 
2006年,领地控股开始全国化扩张,将总部由乐山市迁至四川省会成都市。2017年,领地控股开始从事商业物业投资。
 
正是通过积极扩张与布局,领地控股现已成为一家全国性综合房地产开发商,在全国拥有90个处于不同开发阶段的项目,尤其专注于成渝经济带、华中、京津冀地区及粤港澳大湾区的20多个城市,业务范围包括住宅物业、办公楼、购物大楼、商业综合体、公寓等商业物业以及营运酒店。
 
 
同时,领地控股采纳灵活的收购法维持可持续的土地储备,其土地通常位于市中心或于不久将来有望成为市中心的区域。截至2020年2月29日,领地控股的土地总储备约为1331.45万平方米,包括未售可销售建筑面积以及已售但未付建筑面积41.24万平方米、开发中物业总规划建筑面积734.43万平方米以及未来开发物业约为555.78万平方米。
 
此外,为了实现持续性规模扩张,港股头条网发现,领地控股也进行了一系列动作。一方面,领地控股密集引入明星经理人加盟,既有恒大集团前副总裁许晓军出任领地总裁一职,亦有金科老将姚科任集团助理总裁兼品牌总经理。另一方面,领地控股也加强了对外合作,与大发地产签署合作协议。据了解,大发地产的房地产开发业务涉足长三角城市群、粤港澳大湾区、中部城市群、成渝城市群等。

 
在规模化的道路上不断进取的同时,领地控股在业绩数据上顺应得到了进一步提升:2017年,实现销售金额151.6亿元(人民币,下同),首次出现在克尔瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜中,排名103位;2018年和2019年,销售金额分别235亿元、237.4亿元,分别排在了第92位、第87位。
 
与此同时,领地控股2019年的经营数据也表现不凡,收益为75.68亿元,同比上涨67.66%;毛利为21.02亿元,同比上涨30.56%;年内利润为6.72亿元,同比上涨29.73%。毛利率、净利率亦是分别达到27.8%、8.9%。
 

 
放眼领地控股近三年的营收,尽管领地控股2017-2019年的业绩出现了波动,但三年营收累计涨幅亦是达到了41.75%,利润累计涨幅达到3.54%。对于业绩波动原因,领地控股表示,这主要由于已交付总建筑面积波动导致物业销售收益不稳所致。
 
另外值得留意的是,领地控股现已成为“房地产开发、商业运营、酒店管理”三驾马车共同发展的多元化产业集团,于2019年,尽管物业销售仍为其主要收入来源,商业物业营运收入已达至7087.6万元,酒店业务收入也已达至3710.2万元。
 
毋庸置疑,刚刚开启上市之路的领地控股拥有着诸多竞争优势:
 
上市后的领地控股如能持续做好速度与风险、规模与资金之间的平衡,并充分发挥实力持续发展,迅速形成规模效应,或能在“大者恒大、强者恒强”的房地产行业中争夺更高的座次排名,分得更多羹。
 
对于港股打新投资者来说,无论是面对这家即将登陆港股市场、有着“黑马”姿态的四川龙头房企——领地控股,抑或是面对着于2020年一季度正式递交了上市申请的鹏润控股、金辉控股、上坤地产等房企。

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